來源：AI財(cái)經(jīng)社

這或許是地產(chǎn)史上最為一波三折的簽約儀式，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)究竟發(fā)生了什么？

文｜AI財(cái)經(jīng)社 郭清媛

編輯｜祝同

這或許是地產(chǎn)史上最為一波三折的簽約儀式。中國地產(chǎn)界的三個(gè)巨頭讓這場原本板上釘釘?shù)暮灱s儀式充滿了變數(shù)。最讓人感到意外的富力出現(xiàn)在簽約儀式上，并在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)上演了一幕“歸去來兮”的大戲。

7月19日下午，萬達(dá)和融創(chuàng)637億元的大交易，在北京國貿(mào)萬達(dá)索菲特酒店舉行正式簽約儀式，富力地產(chǎn)成為這場并購的合作方之一，萬達(dá)77個(gè)酒店將由富力地產(chǎn)接手，融創(chuàng)接手13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目。

然而，簽約過程并非一蹴而就，富力意外出現(xiàn)，中途消失，最后再上演“王者歸來”，其中究竟發(fā)生了什么？

是“王者歸來”，還是摔杯為號

原本簽約儀式定在16點(diǎn)舉行，雙方將就632億元的交易簽約，包括委托貸款在內(nèi)的具體交易結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化。

事實(shí)上，這筆交易是在9天前敲定的。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)擬以注冊資本金91%即295.75億元，將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)；同時(shí)融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購北京萬達(dá)嘉華、武漢瑞華等76個(gè)酒店。

這筆中國商業(yè)發(fā)展史上罕見的交易儼然是一場大地震，而今天的簽約更像是余震的延續(xù)，雖然表面上只是走形式，但仍吸引了大批中外媒體。然而，發(fā)布會(huì)遠(yuǎn)沒有“走形式”那么簡單，主角原來不止兩家?，F(xiàn)場的發(fā)布背景板上寫著——萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式。

這兩塊引起爭議的背景板 圖片來自網(wǎng)絡(luò)

“居然還有富力？”不少媒體現(xiàn)場詢問工作人員，等來的卻是清場。

其實(shí)，富力的出現(xiàn)在意料之外，也在情理之中。萬達(dá)與富力的深度合作要早于融創(chuàng)中國。2016年年底，萬達(dá)商業(yè)和富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議：從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個(gè)商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

此時(shí)，場內(nèi)已經(jīng)傳來富力要接手萬達(dá)酒店業(yè)務(wù)的消息。

16點(diǎn)17分時(shí)，工作人員通知延遲舉行，全部人員至場會(huì)場外等候。在富力地產(chǎn)董事長李思廉、融創(chuàng)中國董事長孫宏斌陸續(xù)抵達(dá)現(xiàn)場后，作為主辦方之一的萬達(dá)，先是宣布發(fā)布會(huì)推遲召開半個(gè)小時(shí)，之后再度宣布推遲一個(gè)小時(shí)，計(jì)劃在17點(diǎn)30分召開。

但有媒體通過門縫看到，背景板正神奇地發(fā)生了變化，那塊藍(lán)色的寶格麗布上富力地產(chǎn)的名字消失了，取而代之的是——萬達(dá)商業(yè)融創(chuàng)中國合作簽約儀式。

與之前平整的背景板相比，新?lián)Q的這塊寶格麗布有些褶皺。一位業(yè)內(nèi)人士告訴AI財(cái)經(jīng)社，這塊二三十平米的寶格麗布最快噴繪也需要兩個(gè)小時(shí)，成本在1000元左右。以此推斷，對于富力最終是否入局，三家似乎并未完全敲定，或許為此做了兩手準(zhǔn)備。

在發(fā)布會(huì)的背景板搶風(fēng)頭期間，現(xiàn)場傳出消息，三位大佬所在的會(huì)議室傳出爭吵和摔杯子的聲響。騰訊財(cái)經(jīng)記者亦證實(shí)，有服務(wù)人員前來收拾被摔碎的杯子。但實(shí)際上，萬達(dá)、融創(chuàng)和富力董事長，在主會(huì)場后面的貴賓室坐著，這間貴賓室對面的還有一間會(huì)議室，摔杯子的聲音、爭吵聲是從這里傳出。王健林并不在傳出爭吵聲的屋子內(nèi)。

17點(diǎn)30分，媒體重新入場時(shí)，現(xiàn)場背景板又變?yōu)樽畛醯娜f達(dá)、融創(chuàng)、富力三家。這塊背景板，意外成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，搶了近700億大交易的風(fēng)頭。隨后，據(jù)媒體報(bào)道，王健林回應(yīng)，簽約儀式之所以推遲，是因?yàn)榇蛴C(jī)太慢。他并不知道“爭吵、摔杯”聲何來。

王健林：三方都是贏家

這場發(fā)布會(huì)最終在5點(diǎn)30分開始。一個(gè)多小時(shí)前的傳言亦得到證實(shí)，萬達(dá)出售給富力77個(gè)酒店項(xiàng)目，出售給融創(chuàng)13個(gè)文旅城。

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略，還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。

“萬達(dá)肯定是贏家，”王健林一如既往地穩(wěn)操勝券的語調(diào)。通過這次轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)會(huì)大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂后，不僅萬達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營，萬達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。王健林說：“目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤的，恐怕只有萬達(dá)?！?/p>

萬達(dá)董事長王健林走進(jìn)會(huì)場。

同時(shí)，王健林也不忘恭維融創(chuàng)與富力兩個(gè)合作伙伴，“都是贏家。”他說。在這次交易中，融創(chuàng)得到13個(gè)萬達(dá)城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財(cái)報(bào)的合并收入和利潤大漲。兩年內(nèi)，可助力融創(chuàng)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。

“此次融創(chuàng)同意不收購萬達(dá)酒店物業(yè)并增加收購金額，整體交易還是劃算?！蓖踅×终f，今天融創(chuàng)已將首筆150億，支付給了萬達(dá)商業(yè)。

對于簽約時(shí)進(jìn)行的交易調(diào)整，融創(chuàng)董事長孫宏斌認(rèn)為，這是三方都滿意的交易方案，這比原來的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了融創(chuàng)的負(fù)債水平。同時(shí)也承擔(dān)了原酒店交易對價(jià)的折讓部分，對于和萬達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包，這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。

孫宏斌對融創(chuàng)今年的發(fā)展保持樂觀。他開啟了一貫地“秀”數(shù)據(jù)模式：融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億，截止2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會(huì)超過200億，其他月份回款都會(huì)超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。

上演了“王者歸來”的富力，對酒店業(yè)頗為看重，是其發(fā)展戰(zhàn)略之一。目前，富力已經(jīng)在全球開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬達(dá)酒店后，富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。富力地產(chǎn)董事長李思廉發(fā)言時(shí)笑稱,這是人生第一次念發(fā)言稿?！案涣δ壳百Y金情況良好,可以滿足合作需要,富力將進(jìn)一步擴(kuò)展酒店業(yè)務(wù),增加投資物業(yè)投資收入?！彼f。

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